El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, volvió a poner en el centro del debate al mercado inmobiliario al cuestionar con dureza el rol de los colegios profesionales y ratificar que el Gobierno avanzará con un paquete de reformas para profundizar la desregulación del sector.
“Que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”, lanzó el funcionario durante su exposición en el evento “Real Estate 2026: expectativas y realidad”, donde planteó que este tipo de regulaciones terminan afectando directamente a los usuarios.
Según explicó, la imposición de honorarios mínimos, las exigencias de matriculación obligatoria y otras barreras de entrada generan un esquema que “transfiere ingresos de la sociedad hacia un grupo específico”, limitando la competencia y encareciendo los servicios.
En ese marco, anticipó que el Gobierno enviará en los próximos meses un paquete legislativo orientado a eliminar lo que definió como “privilegios creados por ley”, con el objetivo de avanzar hacia un mercado “más libre, dinámico y competitivo”.
Defensa de la desregulación de alquileres
Sturzenegger también defendió la derogación de la ley de alquileres impulsada a través del DNU 70/2023 al inicio de la gestión de Javier Milei. Según sostuvo, la medida permitió reactivar el mercado tras años de restricciones.
“El marco actual está totalmente desregulado y eso permitió que el mercado vuelva a funcionar”, aseguró.
De acuerdo a los datos que mencionó, la oferta de propiedades en alquiler habría aumentado un 300%, mientras que los precios reales registraron una caída cercana al 30%. Además, destacó que el nuevo esquema habilitó contratos más flexibles, con plazos más cortos y condiciones adaptadas a cada caso.
Expectativa de suba en los precios
En paralelo, el funcionario proyectó una suba en el valor de las propiedades en dólares, apoyada en un cambio del modelo económico hacia uno más orientado a las exportaciones.
“Si la Argentina produce más dólares, el peso se vuelve más fuerte. Y eso empuja hacia arriba los precios de los activos locales, como los inmuebles”, explicó.
También señaló que este nuevo escenario podría redistribuir la demanda hacia ciudades emergentes, ampliando el mapa de oportunidades inmobiliarias en el país.
Boom del crédito hipotecario
Otro de los ejes centrales fue el futuro del crédito. Sturzenegger anticipó una expansión significativa del financiamiento hipotecario en los próximos diez años, impulsada por un cambio en el sistema financiero.
Actualmente, el volumen de hipotecas en Argentina ronda los US$5000 millones, pero el funcionario estimó que podría multiplicarse por diez si parte de los más de US$200.000 millones que los argentinos tienen fuera del sistema ingresan al circuito formal.
En ese contexto, los créditos ajustados por UVA seguirán siendo el instrumento principal, con tasas que podrían partir de UVA + 8%.
Construcción: costos en la mira
Por último, el ministro aseguró que la construcción en Argentina “tiene márgenes para bajar”, al señalar distorsiones en los precios de los insumos, falta de competencia y una alta carga impositiva.
Según planteó, una combinación de apertura económica y reducción de cargas podría abaratar significativamente los costos del sector.
“El objetivo es que la gente pueda innovar y crear sin tener que ser parte de un club para tener un privilegio”, concluyó.