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馃敶 Gobierno extiende congelamiento de alquileres y prohibici贸n de desalojos hasta el 31 de marzo

El Gobierno nacional decidi贸 hoy extender hasta el 31 de marzo pr贸ximo el congelamiento de los alquileres y la suspensi贸n de los desalojos, informaron fuentes oficiales.

La medida, tomada en los primeros meses de la pandemia y que venc铆a el pr贸ximo 31 de enero, comprende a los inmuebles destinados a vivienda 煤nica y que se encuentren ocupados.

La nueva resoluci贸n, ser谩 publicada en el Bolet铆n Oficial la pr贸xima semana y en ella se establecer谩 tambi茅n la extensi贸n de los contratos de locaci贸n cuyos vencimientos hayan operado desde el 20 de marzo pasado en adelante.

De este modo, no podr谩n aplicarse intereses ni otras penalidades previstas en el contrato, tanto para el pago de la diferencia entre la cuota que hubiere debido abonarse seg煤n las prescripciones contractuales y la que efectivamente deber谩 pagarse por la medida, como para el pago de deudas.

La pr贸rroga del congelamiento de alquileres y la suspensi贸n de desalojos fue solicitado por distintas asociaciones que nuclean a inquilinos, los que en algunos casos pidieron incluso que la pr贸rroga vaya m谩s all谩 de los dos meses fijados por el Gobierno en esta oportunidad.

La contraparte, que representa a los due帽os de los inmuebles y est谩 conformada por las c谩maras inmobiliarias y los colegios de martilleros, explicitaron su desacuerdo con la extensi贸n.

Esta ser谩 la tercera oportunidad en la que el Gobierno extiende los plazos de vencimiento del congelamiento de alquileres, suspensi贸n de desalojos y pr贸rroga de contratos.

El primer decreto -320/2020- fue publicado en el Bolet铆n Oficial el 11 de marzo de 2020, antes incluso de que se decretar谩n las medidas de aislamiento, con vencimiento previsto para el 30 de septiembre.

Antes de que opere el final de ese plazo, a trav茅s del decreto 766/2020, el Poder Ejecutivo nuevamente prorrog贸 el vencimiento, en este caso hasta el 31 de enero.

Ahora, cuando apenas restan diez d铆as para que venza esa pr贸rroga, el Gobierno oficializa nuevamente la decisi贸n de extenderlo hasta el 31 de marzo pr贸ximo.

Los contratos de locaci贸n de inmuebles alcanzados por el decreto son los destinados a vivienda 煤nica urbana o rural; habitaciones en pensiones, hoteles o alojamientos similares; los destinados a actividades culturales y/o comunitarias; los rurales destinados a peque帽as producciones familiares y peque帽as producciones agropecuarias.

Tambi茅n est谩n incluidos los alquilados por monotributistas, destinados a la prestaci贸n de servicios, al comercio o a la industria; por las MiPyMES, destinados a la prestaci贸n de servicios, al comercio o a la industria; por las Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el Instituto Nacional de Asociativismo y Econom铆a Social (Inaes); y por los por profesionales aut贸nomos para el ejercicio de su profesi贸n.

Los decretos no suspenden el pago de alquileres, sino que aquellos que no pudieran abonarlo acumular谩n la deuda y se les podr谩n aplicar intereses compensatorios, pero no intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad.

Desde el Consejo Profesional Inmobiliario -en un informe dado a conocer a principios de semana- se帽alaron que el 90 por ciento de los inquilinos que residen en la Ciudad de Buenos Aires abonaron el alquiler en diciembre en tiempo y forma, buscando demostrar que la extensi贸n es innecesaria.

En tanto, una encuesta realizada por la Federaci贸n de Inquilinos Nacional reflej贸 que en diciembre, el 40% de los inquilinos registra alg煤n tipo de deuda en el pago del alquiler.

Por otra parte, un relevamiento de Zonaprop indic贸 que con la nueva Ley de Alquileres los precios aumentaron un 62% interanual y la oferta se contrajo.

El congelamiento de alquileres fue una de las medidas econ贸micas que se tomaron el a帽o pasado por la pandemia de la Covid-19.

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